Есть такая поговорка: «первый дом строишь врагу, второй – соседу и лишь третий – себе». Смысл прост: к возведению недвижимости нужно подходить с умом – грамотно всё спланировать и рассчитать, чтобы не вышло как в другой русской пословице – «первый блин комом».

 

На этом закончим с фольклором и перейдём к конкретике. Разберём пошаговый план строительства, который поможет скоординировать действия и избежать многих ошибок.

 

1.   Планируем бюджет

 

От бюджета зависят все параметры будущего объекта: площадь, количество этажей, архитектура. Главное, что нужно понимать, – как бы ни хотелось сократить расходы, нельзя это делать за счёт ухудшения качества стройматериалов. Сэкономить можно, упростив формы, – это самый оправданный вариант.

 

 

Смету нужно составлять максимально подробно и наглядно. Рассчитать все мелочи на каждом этапе, вплоть до защитных перчаток. Не забудьте про транспортные расходы и заложите запас материалов – 10–15 %. Даже если у вас получилась смета размером с амбарную тетрадь, реальные затраты на строительство окажутся минимум на 10 % больше предполагаемых. Лучше сразу включить эту сумму в бюджет.

 

2.   Разрабатываем проект

 

Зачем он нужен? Грамотно составленный проект сокращает траты, сроки и уменьшает вероятность возникновения непредвиденных случаев. Если средства позволяют, лучше разработать план в соответствии с потребностями каждого члена семьи. Учтите, его стоимость на порядок выше, чем у стандартного.  

 

Разделы, которые должны быть в полноценном проекте:

 

• Конструктивный раздел (КР) – информация о несущих конструкциях, переведённая в планы. Чертежи фундамента, стен, стропильной системы, кровли. Здесь содержатся расчёты всех важных узлов и очерёдность работ.
• Архитектурный раздел (АР) – визуализация фасадов, спецификации окон и дверей, планировка с учётом габаритов здания.
• Инженерный раздел (ИР) – расчёты коммуникационных систем: электричества, канализации, водопровода, отопления и вентиляции.

 

3.   Выбираем технологии и материалы

 

 

Рекомендуется ориентироваться на свойства компонентов и темпы строительства (временные рамки). Востребованные типы домов:

 

• Каркасные. Каркас из сухой доски, заполненный утеплителем. Снаружи и внутри есть облицовка. Для теплоёмкости такому дому нужен хороший плитный фундамент. Каркас из качественной древесины простоит 30 лет, а заселиться можно будет уже через 2–3 месяца после начала строительства.
• Деревянные. В основе срубы из оцилиндрованного бревна, клеёного и профилированного бруса. Главные преимущества – экологичность, упрощённая внутренняя отделка: стены не нужно штукатурить. Недостаток: деревянный дом требует периодической реконструкции. Его нужно шлифовать, пропитывать защитными составами, обновлять тёплый шов и т. д.
• Каменные. В эту группу входят постройки из кирпича, бетонных блоков, керамики. Самый популярный вариант – когда коробку выкладывают из газобетона, а наружную облицовку выполняют из кирпича. Каменным домам необходимо надёжное основание – плитный, ленточный фундамент или сваи.
• Железобетонные. Цементный раствор с добавками заливается в опалубку с арматурным каркасом. Монолитный дом представляет собой прочную конструкцию, которая отличается непревзойдённой долговечностью.

 

Каркасные и деревянные постройки можно возводить зимой, а для кирпичных сооружений нужна тёплая погода. Если вы понимаете, что процесс затянется на несколько лет, необходимо выбирать технологию, при которой коробка без крыши хорошо перезимует.

 

4.   Регистрируем стройку

 

Обязательно нужно согласовать строительство с органами местного самоуправления. Содержимое пакета документов разное в каждом регионе. Заявление подаётся либо лично, либо на сайте. Обычно проблем с регистрацией не возникает.

 

5.   Следуем графику строительства

 

 

В нём 4 этапа:

 

1. Подготовка: проектирование, согласование, обустройство площадки и мест хранения материалов, составление проекта ландшафта, подведение коммуникаций к участку.
2. Нулевой цикл: расчистка территории, выравнивание спецтехникой, разметка фундамента, копка котлована. Сюда же входят работы по сборке опалубки, укладке арматуры, созданию закладных под водопровод, канализацию, электрическую линию, вентиляцию.
3. Возведение коробки: за сезон желательно успеть закрыть тёплый контур (стены, крыша, окна и двери).
4. Отделка: этап, который можно смело перенести на следующий год. Если есть время и средства, то работы проводят сразу: завершают обустройство коммуникационных систем, обрабатывают стены и приступают к финишной отделке.

 

От возникновения идеи построить свой дом до её воплощения может пройти как 2 месяца, так и несколько лет. Главное – тщательно распланировать время и деньги, тогда проект с большей вероятностью будет реализован.