Покупка дома – грандиозное событие. Чтобы приобретение было удачным, важно грамотно оценить состояние постройки. Главное – знать, на что обратить внимание.

Представляем чек-лист, который поможет проверить дом перед покупкой.

1. Фасад

Трещины в кирпичных и бетонных стенах указывают на размокание грунта под фундаментом или неправильную усадку строения. Всё это создаёт риск отклонения стен по вертикали, что рано или поздно приведёт к их разрушению. Если в отдельных местах на поверхность нанесена штукатурка, скорее всего, предыдущие хозяева пытались скрыть трещины.

В деревянных домах оценивают состояние брёвен: они должны быть равномерно окрашены. Необработанные участки гниют и выглядят как синие пятна. Остановить гниение очень сложно, а зачастую даже невозможно.

 

2. Крыша

Проверьте целостность кровельного покрытия. А ещё на нём не должно быть влажных участков. Даже если на первый взгляд всё в порядке, зайдите на чердак. Обнаруженные там пятна плесени, грибка сигнализируют о периодической протечке крыши. Из-за неё в жилой части дома будут повышенная влажность и неприятный запах.

3. Пол и потолок

Прогибы в потолке нижнего этажа можно найти с помощью строительного уровня. Если они есть, значит, перекрытия сделаны плохо. Со временем провисание только увеличится. В худшем случае перекрытия между этажами треснут и обрушатся. Таким образом проверяют дома из бетона, кирпича, дерева.

4. Подвальное помещение

Нашли трещины на стенах, скопление влаги в углах, следы подтёков? Фундамент залит не по технологии или сделан из некачественных материалов. Такое основание может полностью разрушиться со временем.

5. Вентиляция

Чтобы оценить эффективность вентиляции, поднесите кусочек туалетной бумаги 10×10 см к решетке: он должен удержаться на поверхности без вашей помощи. Если бумага падает, система неисправна.

6. Двери

 

Резко потяните дверь на себя: её ход должен быть плавным. Если дверь открывается тяжело, застревает, это говорит о провисании. Причём провисать может и само полотно, и дверная коробка. Обычно с течением времени ситуация ухудшается: дверь заедает и просто перестаёт открываться.

7. Окна

Первое, что нужно проверить, – не запотевают ли окна, нет ли влаги внутри стеклопакета. Убедитесь, что от окон не дует. Протестируйте шумоизоляцию: пусть один человек выйдет на улицу, поговорите с ним через закрытое окно. Негерметичные элементы (стеклопакеты, уплотнители, клапаны) придётся поменять, иначе о комфортной жизни в доме не может быть и речи.

8. Отопление

После включения котла радиаторы должны согреть помещение за 15 минут. Проверьте, нет ли протечек. Их легко обнаружить по жёлтым пятнам и ржавому покрытию на батареях.

9. Водоснабжение

Сначала проверяем качество воды. Для этого сдаём её на анализ в лабораторию. Если вода плохого качества, придётся устанавливать систему очистки.

Далее – трубы. На них не должно быть ржавчины и подтёков. Их наличие говорит о протечках.

10. Электричество

 

Посмотрите, как сеть реагирует на повышенную нагрузку: включите мощные электроприборы одновременно – духовку, газонокосилку, стиральную машину, микроволновую печь. Если автоматические выключатели не срабатывают, значит, сеть исправна. Для более детальной проверки лучше пригласить электрика. Только специалист сможет правильно протестировать проводку и найти все дефекты.