Консервация недостроенного дома на зиму
06.10.2023
Согласитесь, когда дом строится без перерывов – это идеально. Однако даже так процесс может растянуться на несколько сезонов. Консервация объекта на зиму – неизбежность, которую следует воспринимать спокойно. Главное – выполнить все условия, тогда качество будущего дома не пострадает.
Если не защитить конструкции, то ремонтировать их придётся ещё до завершения строительства. Суровые климатические условия приводят к таким серьёзным повреждениям, что производить ремонт зачастую не имеет смысла – проще снести постройку, а затем возвести её заново. Главный враг кирпича и бетона – влага. В комбинации с сильным морозом она представляет собой мощную разрушительную силу.
Когда можно консервировать объект на зиму (стадии стройки):
- завершённый нулевой цикл;
- возведённые стены первого/второго этажа с перекрытием;
- система стропил со всеми установленными компонентами: настилами, обрешётками и т. д.
- полностью готовая коробка с крышей.
Самый подходящий этап – последний. Именно такая консервация стройки считается безопасной и правильной. Однако иногда приходится принимать экстренные меры – завершать процессы на более ранних стадиях.
Расскажем, как правильно произвести консервацию и сохранить свой дом.
Защита котлована под домом
Бросить открытый котлован – фатальная ошибка. Он просто наполнится водой. Грунт изменит свою плотность, а в морозы дно непременно промёрзнет, и основание для фундамента придёт в негодность. Почву придётся менять – укладывать песчаную подушку, а это дополнительные траты времени и денег.
Главный совет: если у вас уже вырыт котлован, то необходимо завершить нулевой цикл – сделать качественный фундамент с соблюдением всех технических условий.
Защита готового фундамента
В народе ходит миф о том, что фундаменту нужно постоять несколько месяцев, а лучше сразу всю зиму. Это утверждение абсурдно. Лучше не оставлять фундамент зимовать в одиночестве. Если вдруг достроить коробку не представляется возможным, основание нужно законсервировать.
Бросать как попало ни в коем случае нельзя: это приведёт к последствиям в виде неустранимых повреждений. Причём такие дефекты чаще всего сложно заметить: они дают о себе знать, когда фундамент получает нагрузку от тяжелых стен и перекрытий.
Нужно обязательно проверить гидроизоляцию и засыпать открытые участки котлована – пазухи. По периметру должен быть уложен утеплитель, например, экструзионный пенополистирол. Он не только обеспечивает теплоизоляцию, но и препятствует проникновению влаги.
Возводить отмостку на этом этапе нецелесообразно: она всё равно разрушится при установке лесов. Лучше уложить перфорированную мембрану по периметру и присыпать сверху грунтом для утяжеления. Если в проекте есть дренаж, он тоже должен быть готов к моменту первых консервационных мероприятий.
Ещё один важный момент – ландшафтный рельеф. Спланируйте его таким образом, чтобы к котловану не подбиралась вода со всего участка.
Ленточному фундаменту требуется перекрытие над цоколем. При этом все проёмы должны быть надёжно изолированы от воды. Также необходимо выполнить обратную засыпку пазух снаружи и внутри. Если их оставить пустыми, грунт промёрзнет. Плитному фундаменту нужен утеплитель, уложенный поверх плиты. Не забывайте об инженерных коммуникациях: концы труб следует закрыть заглушками.
Поверх фундамента размещают временную гидроизоляцию. Для этого подойдёт рубероид, прочная полиэтиленовая плёнка. Швы должны быть проклеены. Сверху кладём балласт, иначе изоляцию может унести ветром.
Последний шаг – инспекция постройки на наличие арматурных выпусков длиной от полуметра. Торчащие из плиты металлические пруты тоже нужно закрыть пленкой, чтобы они не пострадали от коррозии.
Защита стен первого или второго этажа
Стены первого этажа нуждаются в полноценном перекрытии. Потолочные проёмы заколачиваем досками. По аналогии с фундаментом сверху устанавливают гидроизоляцию временного назначения. Не забываем о проклейке швов и балласте.
В стенах заделываем проёмы. Лучше всего для этого подходит досочный каркас с натянутой на него полиэтиленовой плёнкой. Вверху оставляют небольшое открытое пространство для вентиляции.
Стены второго этажа обслуживают точно так же.
Консервация коробки с крышей
Строители не всегда успевают произвести монтаж чистовой кровли. Однако к зимовке должна быть установлена вся стропильная система – это важно. Поверх них ставят временную гидроизоляцию. Стоит заранее рассчитать, куда будет попадать стекающая с крыши вода. Во время оттепели она может размыть фундамент.
Консервируя постройку на этапе крыши, все прочие мероприятия, о которых мы говорили, пропускать нельзя. Исключение – временная гидроизоляция внутренних плит по периметру дома.