Почему все жалуются на качество новостроек? Откуда у них кривые стены, дыры в стяжке, неработающие окна? Приобретая новое дорогое жилье, покупатель явно не рассчитывает получить внушительный список проблем, которые придётся решать за свой счёт.

 

Однако не всё так плохо: потребителя защищает закон. Застройщик обязан сдать ему объект без дефектов. Мы подготовили небольшой гайд по приёмке квартиры в новостройке.

 

Проверяем квартиру

 

В договоре долевого участия (ДДУ) есть пункт «Характеристика объекта». Именно в нём указывается то, что должно быть в квартире. Это касается отделки стен штукатуркой, покрытия пола стяжкой, наличия окон, дверей, розеток, выключателей и прочего. Если чего-то по факту не оказалось, запишите в дефектный акт.

 

Далее осматриваем объект по порядку:

 

Входная дверь

 

Попробуйте открыть и закрыть её несколько раз. Замок должен работать чётко, без заеданий. Проверьте конструкцию на предмет проседания. Если отрытая дверь сама начинает двигаться, значит, она установлена криво. Это повод требовать повторного монтажа.

 

 

Ручка должна плавно поворачиваться, а глазок – плотно сидеть на месте. Осмотрите стяжку у порога: в идеале она ровная, без трещин.

 

Окна

 

Важный пункт –  наличие уплотнителей и ручек. Первые должны стоять в пазах и не болтаться, вторые – не заедать. Стёкла чистые, без трещин, царапин и плесени между стеклопакетами. Если есть запотевание внутри, это указывает на нарушение герметичности.

 

Потолок

 

В кирпичных и панельных домах перекрытия выполнены из плит, которые укладываются с видимыми стыками. Между элементами не должно быть разницы в высоте, поэтому швы обрабатывают специальным раствором. Если вы обнаружили перепад, застройщик обязан устранить его. Однако если в квартире планируется натяжной потолок, то этот недочёт некритичен: его всё равно не будет видно.

 

Далее измеряем высоту потолков во всей квартире. Она не должна быть меньше, чем указано в ДДУ. В ином случае это повод для денежной компенсации покупателю.

 

Пол

 

Правильная стяжка – без трещин и пустот. Есть смысл простучать пол во всех помещениях. Послушайте, как он звучит. Если одинаково – хорошо. Лучше проводить процедуру в обуви с каблуком. Не стоит надевать на встречу кеды: вряд ли вы что-то услышите.

 

Существуют так называемые деформационные швы. Они находятся между участками стяжки на полу и на стыке со стенами. Это расстояние строители закладывают для того, чтобы соседние участки стяжки не давили друг на друга и не потрескались при перепадах температур. Деформационный шов – не дефект.

 

Стены

 

Самый сложный этап в приёмке – проверка стен. Если в договоре указано, что застройщик обязан отштукатурить поверхности, то имейте в виду, составы бывают трёх видов: простой, улучшенный и высококачественный. Требования к ним указаны в СП 71.13330.2017. 

 

 

Задача усложняется тем, что практически невозможно определить, какую штукатурку использовал застройщик: в отделе продаж могут сказать что угодно. Нужно хотя бы убедиться, что стены ровные. Для этого понадобится строительное правило или уровень. Прикладываем приспособление к стене и ищем зазоры. Бугорки и выемки в отделке являются дефектами, если они выходят за предельные значения из СНиПа.

 

Уровнем также можно проверить отклонение стен от вертикали. Кривая стена не снизит качество жизни, но высокий шкаф, приставленный к такой поверхности, будет смотреться неэстетично.

 

Электрика

 

Найдите провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Установленные электротехнические изделия не должны искрить и выпадать из монтажных коробок. Стоит взять с собой на приёмку простенький бытовой прибор, например, электробритву. Она поможет быстро протестировать все розетки.

 

Для проверки патронов под лампочки нужны сами лампы с подходящим цоколем. Если вы видите только торчащие провода, лучше вызовите электрика.

 

Водоснабжение и канализация

 

Пол должен быть сухим возле стояков. Краны установлены в одной плоскости с трубами. Вентили открываются легко и не болтаются.

 

Проверьте наличие тройника в санузле и ванной. Он выполняет важную функцию – объединяет трубы, идущие от унитаза, раковины и ванны. Таким образом, слив идёт сразу в три канала. Тройник монтируют в большую трубу центрального слива. Если установка произведена правильно, к тройнику будет легко подобраться.

 

Отопительная система

 

Радиаторы должны висеть ровно. Это можно проверить уровнем. Болты на креплениях крепко затянуты, а сами фиксаторы плотно сидят в стене. Температурные регуляторы, если они предусмотрены, вам выдадут при передаче ключей.

 

Система вентиляции

 

Вытяжку проверяют при открытых окнах и дверях. Берём лист бумаги и прикладываем его к вентиляционной решётке. Прилипает – всё отлично. Если не держится, с вытяжкой что-то не так.

 

 

Площадь объекта

 

В помещениях нестандартной формы площадь удобнее считать, поделив плоскость пола на фигуры – треугольники и прямоугольники. Простые измерения производятся вдоль стен. Дверные проёмы шириной меньше двух метров не считаются.

 

Если вы обнаружили, что фактическая площадь квартиры меньше той, что указана в ДДУ, можно смело писать претензию и рассчитывать на получение денежной компенсации.

 

Некоторые недочёты, обнаруженные в квартире после приёмки, также можно устранить за счёт застройщика. Не стесняйтесь к нему обратиться. Конечно, доказать, что трещины на оконных стёклах – не ваших рук дело, уже будет сложно. Но неровные стены ответственная компания должна исправить без проблем.