Во время строительства дома вам придётся изучить множество тонкостей. Что-то можно продумать заранее, но непредвиденные ситуации время от времени всё же случаются. Поэтому часть проблем готовьтесь решать уже по факту.

 

Расскажем о самых популярных ошибках в частном строительстве. Эта информация поможет избежать неприятных сюрпризов и сократить риски. Предупреждён – значит вооружен.

 

Неудачное место для строительства

 

Казалось бы, находим удобно расположенный участок в красивой местности и строим. Разве могут быть ошибки на этом этапе? Да, конечно:

 

• Не проверен ВРИ. Далеко не все земельные участки можно использовать для строительства жилого дома. Вид разрешённого использования определяет, какой деятельностью можно заниматься на земле, какие строения возводить. ВРИ важно уточнить ещё до покупки.
• Не сделана оценка геологических особенностей. Высокий уровень подземных вод, пучинистый, нестабильный грунт – угрозы для целостности фундамента. Геологические исследования местности – не лишняя трата денег, а необходимость.
• Не проверена возможность подключения дома к коммуникациям. Электричество, газ, водопровод – если они не подведены к участку, то хотя бы должен быть план прокладки. Если и этого нет, готовьтесь к серьёзным расходам.
• Проигнорированы особенности рельефа. Участки, расположенные в низине, часто затапливает. Большой уклон придётся выравнивать. А на территории с повышенной ветровой нагрузкой все постройки должны быть усилены – это дорого.

 

Перед покупкой земли оцените свои реальные потребности. Представьте: вы выбрали маленький участок, рассчитав, что места для дома хватит. А если через пару лет вам захочется разбить сад с теплицами и фруктовыми деревьями? Или построить гараж, баню, мангальную зону, бассейн. Обустройство территории нужно тщательно планировать, обязательно с перспективой на много лет.

 

Строительство без проекта

 

К сожалению, его делают не все. Когда желание сэкономить берёт верх, вместо плана за основу берутся картинки и статьи из интернета, опыт друзей.

 

 

Почему нельзя строить «на глаз»:

 

• Если требования к несущим конструкциям не соблюдены, это приводит к деформациям и постепенному разрушению постройки. Нужно точно рассчитать нагрузку на фундамент и стены, иначе придётся всё переделывать.
• Неудобная планировка: слишком маленькие или большие комнаты, отсутствие места для хранения вещей, недостаток естественного освещения, неправильная ориентация по сторонам света – нюансы, которые лишат вас комфорта.
• Превышение сметы. Как ни парадоксально, но без проекта риск потратить лишние деньги возрастает. Отсутствие чёткого плана не даёт заранее определить стоимость строительства и контролировать расходы. В итоге те, кто стремился сэкономить, переплачивают.

 

Из неочевидного – трудности при продаже. Для такого дома намного сложнее найти покупателей. Чтобы доказать его надёжность и безопасность, придётся потрудиться. Да и цена будет ниже рыночной.

 

Кроме того, проект – это регламент для строителей. Без него исполнители могут не учесть технические моменты или вовсе забыть о каком-то важном элементе здания.

 

Были случаи, когда комиссия технадзора обнаруживала отсутствие армопояса в доме из газобетонных блоков. Другой пример – в каркасной постройке не было укосин. Подобное недопустимо. Грамотно составленный проект не только утверждает использование конструктивов и материалов, но и предусматривает геометрические характеристики каждого из них.

 

Мы рассмотрели распространенные ошибки, которые будущие владельцы совершают ещё на стадии подготовки. В строительстве дома много других этапов, и каждый имеет подводные камни. Во второй части материала расскажем об ошибках в возведении фундамента, стен и кровли. Не пропустите продолжение.