Вид разрешённого использования – важная характеристика участка, которую нужно уточнить ещё до покупки земли. Она определяет целевое назначение территории: что можно на ней построить и чем заниматься.

 

Всё земли в России зарегистрированы с ВРИ. Федеральные территории получают вид разрешённого использования от Правительства РФ, а муниципальные – от местных исполнительных органов.

 

Виды ВРИ

 

Классификатор Росреестра содержит 160 видов ВРИ. При этом только четыре из них подразумевают строительство жилого дома:

 

1.     ИЖС (индивидуальное жилищное строительство):

 

• отдельно стоящий жилой дом не выше трёх этажей;
• хозяйственные постройки: сараи, теплицы, амбары и др.;
• гаражи для личного использования;
• сады и огороды, приусадебное хозяйство.

 

2.     ЛПХ (личное подсобное хозяйство):

 

• жилой дом – максимум 3-этажный;
• сельскохозяйственная некоммерческая деятельность с содержанием животных;
• хозпостройки.

 

3.     Блокированная застройка:

 

• таунхаусы, гостиницы, коттеджные поселения;
• вспомогательные постройки: гаражи, кладовые;
• объекты благоустройства территории: детские и спортивные площадки, беседки.

 

4.     Садоводство:

 

• дом для сезонного проживания;
• хозяйственные постройки;
• огородничество – выращивание сельскохозяйственных культур не для продажи.

 

Большинство участков имеют не один ВРИ. Например, на землях ИЖС ещё можно заниматься садоводством и огородничеством.

 

Если ВРИ несколько

 

Виды целевого использования делятся на группы:

 

1. Основные – неизменные, обязательные к исполнению.
2. Вспомогательные – дополняют главный ВРИ, но не могут заменить его.
3. Условно разрешённые – выделенные местными органами управления. Как правило, для этого администрация проводит публичные слушания.

 

Самое важное, что нужно учесть, выбирая земельный участок для своих нужд, – ВРИ из первой группы. Третья и четвертая содержат дополнительные виды.

 

Где можно найти ВРИ участка

 

Узнать вид разрешённого использования земли очень просто: нужно лишь получить выписку из госреестра недвижимости. Проще всего это сделать через портал «Госуслуги». Второй вариант – заказать документ, обратившись в МФЦ. Также информацию можно найти в онлайн-сервисе «Публичная кадастровая карта», но необходимо знать адрес или кадастровый номер.

 

В выписке из ЕГРН иногда отображаются не все характеристики земли. Такое бывает в двух случаях:

 

• если документы на участок были утеряны;
• если недвижимость проходила приватизацию давно.

 

В этой ситуации рекомендуется поискать правила использования земли и строительства для конкретного населённого пункта. Данные есть на сайте местной администрации, они обновляются каждый год.

 

Что грозит за использование участка не по целевому назначению

 

Собственники обязаны использовать землю по назначению, в соответствии с её категорией. В противном случае это нарушение. Подробная информация содержится в статьях 7 и 42 Земельного Кодекса РФ.

 

Подать жалобу о нецелевом использовании может любой человек. Территориальные подразделения Росреестра, Роспотребнадзора и Россельхознадзора проводят проверки с целью выявления нарушений. Если они обнаружены, собственник получает предупреждение с требованием внести изменения в ВРИ.

 

Если владелец участка ничего не предпринял, его ждет штраф. Физлицу придётся заплатить 0,5–1 % от кадастровой стоимости, юридическому – 1,5–2 %. В крайнем случае объект подлежит изъятию.